Kinh nghiệm kinh doanh bất động sản
Trong thời đại công nghệ 4.0 như hiện nay, bạn có thể học kinh doanh bất động sản ở bất cứ đâu, chỉ cần bạn có niềm đam mê và sự quyết tâm
Kinh doanh bất động sản mang tính chất đặc thù và có khả năng sinh lợi cao. Do đó, để việc kinh doanh luôn thuận lợi, những người muốn đầu tư nên bổ sung thật nhiều kiến thức nếu muốn kinh doanh thành công.
Những điều cần lưu ý khi kinh doanh bất động sản
Luật kinh doanh bất động sản 2014 định nghĩa: “Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi”.
Các loại bất động sản được phép đưa vào kinh doanh bao gồm: nhà hoặc công trình được xây dựng sẵn; nhà hoặc công trình xây dựng hình thành trong tương lai; các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai thì được phép kinh doanh quyền sử dụng đất.
Bất động sản có tính chuyển nhượng. Như vậy, phải hết sức lưu ý vấn đề về pháp lý như sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hay sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất). Pháp lý được đảm bảo sẽ chắc chắn thu hút được nhiều người mua hơn.
Khi có ý định giao dịch bất động sản tại một khu vực nào đó, người mua cần xác minh thông tin về quy hoạch hay vấn đề về tranh chấp của bất động sản đó. Điều này có thể biết được dễ dàng thông qua đến hỏi trực tiếp tại các cơ quan chức năng như: UBND cấp xã, phòng tài nguyên môi trường, văn phòng đăng ký đất đai, trước khi tiến hành giao dịch đặt cọc hay mua bán.
Định giá bất động sản cần biết những gì?
Trong định giá bất động sản, vị trí là một trong những yếu tố hàng đầu. Chính vì vậy, nếu lựa chọn những sản phẩm có vị trí tốt như nằm ở mặt đường chính và khu vực đông dân cư để đầu tư thì khả năng sinh lợi theo thời gian là rất cao.
Và cũng không quên bỏ qua sự tiện ích của hệ thống cơ sở hạ tầng. Đây là một trong những yếu tố tiên quyết của việc làm tăng giá trị của bất động sản. Tương tự, một bất động sản có thiết kế đẹp nhưng nằm xa khu dân cư, giao thông và hạ tầng kém, cách xa các tiện ích như chợ, siêu thị, trường học, chắc chắn sẽ không được định giá cao hơn một căn nhà nhỏ, thiết kế không đẹp nhưng bù lại nằm ở mặt tiền đường, có hạ tầng tốt. Vì nhà xấu còn có thể sửa chữa, nhưng đường xấu thì không thể sửa chữa được.
Nếu đầu tư bất động sản trong dự án, thì phải chuẩn bị kỹ dòng tiền cho các đợt thanh toán, để tránh trường hợp bị áp lực hoặc hụt tiền, sẽ phải bán tháo bất động sản, điều này dễ dẫn đến nguy cơ thua lỗ rất cao.
Nên tìm hiểu kỹ các thông tin cơ bản của một dự án như: đã có Quyết định chủ trương đầu tư, Quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, Quyết định công nhận chủ đầu tư và Giấy phép xây dựng hay chưa?
Uy tín chủ đầu tư cũng là một thông tin rất quan trọng. Bởi điều này sẽ quyết định đến giá trị bất động sản của mình trong tương lai
Những kiến thức này không chỉ dành cho các nhà đầu tư mà còn phù hợp với những ai đang và sắp chọn nhà mua để ở.
