Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ
Tìm hiểu mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ cụ thể để có thể tránh các rủi ro đáng tiếc có thể xảy ra.
Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ
Là một trong những thủ tục phải nắm vững khi mua bán nhà đất để tránh rủi ro trong quá trình giao dịch. Ngoài ra bạn cần phải biết các trường hợp có thể giao dịch mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ. Tìm hiểu mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ cụ thể để có thể tránh các rủi ro có thể xảy ra.
Trường hợp nào có thể chuyển nhượng nhà đất chưa có sổ đỏ?
TH1: Đất không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ. Trường hợp này sẽ không được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất vì không đủ điều kiện.
TH2: Đất có đủ điều kiện nhưng vì lý do gì đó mà chưa được cấp Sổ đỏ hoặc chưa làm Sổ đỏ. Đối với trường hợp này, có 2 điều kiện cần để có thể giao dịch:
– Nếu đất đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nhưng chưa được cấp mà chủ sử dụng đất muốn bán thửa đất đó. Thì bắt buộc phải làm Sổ đỏ trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó cho người khác.
– Chỉ khi có Sổ đỏ mới có thể thực hiện công chứng và sang tên Sổ đỏ. Lúc này bạn sẽ cần sử dụng Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ. Để thực hiện các trình tự thủ tục theo quy định.
Trình tự mua bán đất trong trường hợp chưa có sổ đỏ
Việc mua bán nhà đất trong trường hợp chưa có sổ đỏ đem lại nhiều rủi ro cho người mua. Dù là ở trường hợp đất đủ điều kiện cấp sổ đỏ.
Ngoài ra còn có một số tình huống rủi ro như rắc rối thủ tục ở cơ quan quản lý Nhà nước; thời gian làm sổ bị kéo dài hơn dự kiến; một trong những người thực hiện thủ tục làm sổ đỏ đổi ý không thực hiện nữa;…
Vậy nên tốt nhất bạn nên đợi bên bán làm xong sổ đỏ rồi mới tiến hành giao dịch để tránh các vấn đề kiện tụng về sau.
Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ cần có nội dung sau:
Thông tin hai bên: Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.
Quyền sử dụng đối với thửa đất được chuyển nhượng và tài sản gắn liền với đất.
Thông tin nêu rõ về thửa đất như số thửa đất, số tờ bản đồ, địa chỉ thửa đất, diện tích đất,…
Giá chuyển nhượng và phương thức thanh toán.
Điều khoản về việc giao đất và đăng ký quyền sử dụng đất.
Trách nhiệm nộp thuế và các khoản lệ phí khác.
Phương thức giải quyết khi có tranh chấp xảy ra.
Cam đoan về trách nhiệm của các bên.
Sau khi ký kết hợp đồng này, bên bán tiến hành thủ tục xin cấp sổ đỏ; thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng như thủ tục sang tên sổ đỏ theo đúng quy định của pháp luật.
Nhà đất không có sổ đỏ thì không được quyền mua bán. Do đó nếu nhà đất đó đủ điều kiện thì chủ sở hữu cần làm sổ đỏ trước khi lập hợp đồng mua bán nhà đất.
