Tổng quan dự án CHARM DIAMOND Bình Dương
| Địa chỉ chính thức của Block Diamond (B4) dự án Charm City? | Địa chỉ: Khu phố Thống Nhất 1, phường Dĩ An, TP. Dĩ An, T. Bình Dương. |
| Quy mô toàn dự án Block Diamond – Dự án Charm City và mật độ xây dựng là bao nhiêu? | Block Diamond – Dự án Charm City xây dựng trên khu đất có diện tích khoảng 36.912,7 m2 với mật độ xây dựng toàn khu là 35,60%; Hệ số sử dụng đất toàn khu: 7,16 lần. |
| Có bao nhiêu tòa nhà trong dự án Charm City? | Dự án căn hộ Charm City có 4 tòa nhà căn hộ với tên thương mại là: Charm Plaza, Charm Sapphire, Charm Ruby và Charm Diamond |
| Có bao nhiêu căn hộ thuộc Block Diamond? | Block Diamond có 564 căn hộ và shophouse. Trong đó: Tại tầng 05-34: 540 căn hộ; Tại tầng 04: 07 căn hộ. Tại tầng 01-02: 17 căn shophouse |
| Có bao nhiêu tầng trong dự án Charm Diamond? | Dự án Charm Diamond có tòa tháp căn hộ 35 tầng nổi và 2 tầng hầm. |
| Có bao nhiêu căn hộ ở mỗi tầng? | Tại tầng 04: 07 căn Tại tầng 05 – 23: 19 căn/tầng. (Gian lánh nạn tại tầng 20) Tại tầng 24 – 34: 18 căn/tầng. |
| Diện tích của các căn hộ điển hình: Căn cứ theo hồ sơ do A8 thiết kế và được P.QLTK nghiệm thu và bàn giao ngày 21/08/2021; mặt bằng trang 22 và 24 | Có 11 loại diện tích căn hộ: Studio: 35.9 m2 – Diện tích tim tường: 35.93 m2 (B6) Studio: 43.43 m2 – Diện tích tim tường: 43.43 m2 (B1) Studio: 44.0 m2 – Diện tích tim tường: 45.22 m2 (B2) Studio: 49.58 m2 – Diện tích tim tường: 49.67 m2 (B3) 1 PN: 51.0 m2 – Diện tích tim tường: 50.99 m2 (B5) 1 PN: 52.9 m2 – Diện tích tim tường: 55.43 m2 (B4) 1 PN: 55.6 m2 – Diện tích tim tường: 55.44 m2 (B4, từ tầng 24-34) 2 PN: 75.5 m2 – Diện tích tim tường: 75.45 m2 (A2, A3, A4, A7, A8, A11, A12, A13) 2 PN: 76.3 m2 – Diện tích tim tường: 76.26 m2 (A1, A6, A9, A10) 2 PN + 1: 79.6m2 – Không có căn 2PN+1. Diện tích tim tường: 79.64 m2 (A5) 3 PN: 89.7 m2 – Diện tích tim tường: 89.73 m2 (C1 từ tầng 24-34) |
| Số lượng mỗi loại căn hộ? | Studio: 105 căn hộ 1 PN: 47 căn hộ 2 PN: 381 căn hộ 3 PN: 14 căn hộ |
| Diện tích của các căn hộ tầng 04: Căn cứ theo hồ sơ do A8 thiết kế và được P.QLTK nghiệm thu và bàn giao ngày 21/08/2021; mặt bằng trang 30 | Có 6 loại diện tích căn hộ: Loại A1: 74.52 m2 – Diện tích tim tường: 76.26 m2 (2PN) Loại A2: 72.91 m2 – Diện tích tim tường: 75.45 m2 (2PN) Loại A3: 74.52 m2 – Diện tích tim tường: 76.26 m2 (2PN) Loại C1: 88.08 m2 – Diện tích tim tường: 89.73 m2 (3PN) Loại C3: 117.88 m2 – Diện tích tim tường: 120.98 m2 (3PN) Loại C4: 115.81 m2 – Diện tích tim tường: 118.88 m2 (3PN) |
| Tòa Charm Diamond có bao nhiêu thang máy? | Có 8 thang máy khách + 01 thang PCCC |
| Vị trí và diện tích hồ bơi tràn? | Hồ bơi tràn với tổng diện tích gần 240m2 và nằm tại vị trí tầng 04. |
| Đơn vị vận hành dự án Charm Diamond là đơn vị nào? | Đơn vị vận hành quốc tế: Tokyu PM Việt Nam |
| Ngân hàng hỗ trợ dự án Charm Diamond? | Ngân hàng TMCP Nam Á hỗ trợ dự án Charm Diamond |
| Ngoài ngân hàng Nam Á CĐT có liên kết với những ngân hàng khác như VCB, BIDV, MB Bank như 2 Block Sapphire và Ruby không? | Không |
| Chính sách khách hàng của Charm Group (Charm ID) và chính sách chiết khấu mua sỉ có được tính cộng dồn chiết khấu không? | 2 chính sách riêng biệt nên khách hàng thuộc cả 2 chính sách sẽ được cộng dồn mức chiết khấu. |
| Có thể đập tường bên trong căn hộ hoặc thông 02 căn hộ với nhau không? | Đập tường bên trong căn hộ: Về mặt kỹ thuật là Được nhưng không ảnh hưởng đến kết cấu, hệ thống điện nước và phải xin phép ban Quản lý/chủ đầu tư phê duyệt trước. Nhưng không khuyến khích. Lưu ý: không được đập hệ vách và cột BTCT, kết cấu chịu lực; Đối với việc thông 2 căn hộ: Không được phép. |
| Vấn đề an ninh như thế nào? | Hệ thống an ninh được quản lý bởi nhân viên bảo vệ, hệ thống kiểm soát cửa ra vào tại sảnh lễ tân, thẻ từ thang máy riêng từng đơn nguyên và hệ thống camera giám sát khu vực chung, vòng ngoài bao quanh tòa nhà. |
| Các tiện ích của dự án Charm Diamond có được miễn phí không? | Những tiện ích được sử dụng miễn phí ở Charm Diamond là: + Khu hồ bơi + tiện tích tại tầng 04. + Tiện ích tầng 20 + Tiện ích tầng mái |
| Tiền điện & tiền nước của mỗi căn hộ Charm Diamond được tính như thế nào? | Tiền điện và tiền nước của mỗi căn hộ được tính theo đồng hồ riêng từng căn và theo |
| Phí quản lý tại căn hộ Charm Diamond sẽ tính như thế nào? | Phí quản lý sẽ được quy định ngay sau khi có đơn vị quản lý vận hàng tòa nhà, nhưng không được vượt quá 12.000 đồng/m2 (gồm VAT) |
| Chủ đầu tư sẽ bàn giao nội thất như thế nào? | Căn hộ Charm Diamond được bàn giao hoàn thiện cơ bản với trần, sàn, tường, hệ thống chiếu sáng, thiết bị vệ sinh, tủ bếp trên, dưới, mặt bếp. |
| Chủ nhà có thể thiết kế lại căn hộ của họ không? | Chủ nhà có thể thiết kế lại căn hộ của mình và bắt buộc phải có sự đồng ý của Ban Quản Lý/ chủ đầu tư bằng văn bản trước khi thi công cải tạo; |
| Căn hộ Charm Diamond có cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, internet không? | Chủ đầu tư cung cấp sẵn. Cư dân sử dụng trả phí theo quy định và giá dịch vụ của đơn vị cung cấp. |
| Khu vực để cục nóng máy lạnh có bao gồm trong diện tích căn hộ không? | Khu vực để cục nóng máy lạnh có bao gồm trong diện tích căn hộ. |
| Có hệ thống báo cháy trong mỗi căn hộ không? | Căn hộ Charm Diamond có trang bị hệ thống báo cháy và chữa cháy tự động tại mỗi căn hộ…. |
| Có thông gió tự nhiên cho hành lang mỗi tầng căn hộ không? | Có thông gió tự nhiên cho hành lang mỗi tầng. |
| Hệ thống rác thải xử lý như thế nào? Có chống cháy không? | Gom rác lại tầng; cửa phòng rác có chống cháy |
| Có bao nhiêu tháng thoát hiểm cho từng tòa? Chiều rộng thang thoát hiểm? | Có 2 thang thoát hiểm không nhiễm khói. Chiều rộng 1.2m; |
| Căn hộ Charm Diamond có máy phát điện dự phòng không? | Tại Charm Diamond có hệ thống điện dự phòng nhưng được vận hành cho những khu vực chung như: Tất cả thang máy ở các tầng (nhưng trong trường hợp báo cháy, chỉ có thang máy chữa cháy được hoạt động) Đèn chiếu sáng ở khu vực hành lang và thang bộ (Chỗ đậu xe hơi, khu thương mại và khu căn hộ) Camera và hệ thống thẻ từ cho những khu vực chung (Chỗ đậu xe hơi, khu thương mại và khu căn hộ) Tất cả những hệ thống thiết yếu như hệ thống bơm nước chữa cháy, máy bơm nước, hệ thống bơm nước cứu hỏa, hệ thống bơm thoát nước, hệ thống thông gió cho hầm đậu xe. |
| Có bao nhiêu chỗ để xe cho một căn hộ Charm Diamond? | Cứ 100m2 sàn xây dựng thì có 20m2 sàn để xe |
| Có bao nhiêu tầng hầm đậu xe cho Charm Diamond? Có chỗ đậu xe cho khách không? | Có 2 tầng hầm và 1 tầng nổi ở tầng 3: bố trí đậu xe cho Diamond. |
| Khi nào thì dự án Charm Diamond hoàn thành? | Charm Diamond dự kiến bàn giao vào quý I của năm 2024 |
| Khách hàng sẽ ký các loại hợp đồng nào khi mua căn hộ Charm Diamond? | Khách hàng mua căn hộ Charm Diamond sẽ ký Văn bản thỏa thuận, Hợp đồng mua bán/Hợp đồng thuê dài hạn (chỉ áp dụng đối với KH không đủ điều kiện ký HĐMB). |
| Khách hàng được chuyển nhượng căn hộ Charm Diamond trong thời gian nào? | Khách hàng được chuyển nhượng lại sau khi thanh toán đủ 20% và sau 3 tháng kể từ ngày ký văn bản thỏa thuận. |
| Cá nhân người nước ngoài và tổ chức nước ngoài có được mua căn hộ trong dự án không? | Được mua căn hộ Charm Diamond nhưng số lượng mua không được vượt quá 30% tổng số căn hộ trong dự án. Khách hàng ký 1 trong 2 loại hợp đồng sau: Hợp đồng mua bán với điều kiện: Đối với Khách hàng là cá nhân nước ngoài: + Hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam và không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao theo quy định của Pháp lệnh về quyền ưu đãi, miễn trừ dành cho cơ quan Đại diện ngoại giao, cơ quan Lãnh sự và cơ quan Đại diện của Tổ chức quốc tế tại Việt Nam. + Hộ chiếu không có đường lưỡi bò và được xác nhận nhập cảnh vào Việt Nam. Đối với Khách hàng là tổ chức nước ngoài: + Phải có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận đầu tư) do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp còn hiệu lực tại thời điểm ký kết các giao dịch về nhà ở. Hợp đồng thuê dài hạn trả tiền 1 lần (chỉ áp dụng trường hợp KH không đủ điều kiện ký HĐMB) |
| Quỹ bảo trì được tính như thế nào và được sử dụng cho mục đích gì? | Quỹ bảo trì được tính bằng 2% giá trị căn hộ trước VAT và được sử dụng như Quỹ của tòa nhà để sữa chữa, nâng cấp và bảo hành tòa nhà. Kinh phí bảo trì chỉ được sử dụng để bảo trì các phần sở hữu chung của nhà chung cư, không được sử dụng cho việc quản lý vận hành nhà chung cư và các mục đích khác; trường hợp nhà chung cư phải phá dỡ mà kinh phí bảo trì chưa sử dụng hết thì được sử dụng để hỗ trợ tái định cư hoặc đưa vào quỹ bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư mới sau khi được xây dựng lại. |
Overview of CHARM DIAMOND Binh Duong project
| Official address of Block Diamond (B4) Charm City project? | Address: Thong Nhat 1 Quarter, Di An Ward, City. Di An, T. Binh Duong. |
| What is the scale of the Block Diamond project – Charm City project and the construction density? | Block Diamond – Charm City project is built on an area of about 36,912.7 m2 with a construction density of 35.60% of the whole area; Land use coefficient of the whole area: 7.16 times. |
| How many buildings are in the Charm City project? | Charm City apartment project has 4 apartment buildings with trade names: Charm Plaza, Charm Sapphire, Charm Ruby and Charm Diamond |
| How many apartments are in Block Diamond? | Block Diamond has 564 apartments and shophouses. In which: At floors 05-34: 540 apartments; On the 04th floor: 07 apartments. On floors 01-02: 17 shophouses |
| How many floors are there in Charm Diamond project? | Charm Diamond project has a 35-storey apartment tower and 2 basements. |
| How many apartments are there on each floor? | On the 04th floor: 07 units On the 05th – 23rd floors: 19 units/floor. (Shelter on the 20th floor) On the 24th – 34th floors: 18 units/floor. |
| Area of typical apartments: According to the documents designed by A8 and accepted and handed over by P.QLTK on August 21, 2021; floor plan 22 and 24 | There are 11 types of apartment area: Studio: 35.9 m2 – Center area: 35.93 m2 (B6) Studio: 43.43 m2 – Center wall area: 43.43 m2 (B1) Studio: 44.0 m2 – Center area: 45.22 m2 (B2) Studio: 49.58 m2 – Area of center wall: 49.67 m2 (B3) 1 bedroom : 51.0 m2 – Area of center wall: 50.99 m2 (B5) 1 bedroom : 52.9 m2 – Area of center of wall: 55.43 m2 (B4) 1 bedroom: 55.6 m2 – Area of center wall: 55.44 m2 (B4, from floors 24-34) 2 bedrooms: 75.5 m2 – Area of center of wall: 75.45 m2 (A2, A3, A4, A7, A8, A11, A12, A13) 2 bedrooms: 76.3 m2 – Center area: 76.26 m2 (A1, A6, A9, A10) 2 bedrooms + 1: 79.6m2 – No 2BR+1 unit. Center area: 79.64 m2 (A5) 3 bedrooms: 89.7 m2 – Center area: 89.73 m2 (C1 from floor 24-34) |
| Number of each type of apartment? | Studio: 105 apartments 1 bedroom : 47 apartments 2 bedrooms: 381 apartments 3 bedrooms: 14 apartments |
| Area of apartments on the 04th floor: According to the documents designed by A8 and accepted and handed over by P.QLTK on August 21, 2021; floor plan 30 | There are 6 types of apartment area: Type A1: 74.52 m2 – Area of center wall: 76.26 m2 (2PN) Type A2: 72.91 m2 – Area of center wall: 75.45 m2 (2PN) Type A3: 74.52 m2 – Area of center of wall: : 76.26 m2 (2PN) Type C1: 88.08 m2 – Area of the center of the wall: 89.73 m2 (3PN) Type C3: 117.88 m2 – Area of the center of the wall: 120.98 m2 (3PN) Type C4: 115.81 m2 – Area of the center of the wall: 118.88 m2 (3 bedrooms) |
| How many elevators does Charm Diamond Building have? | There are 8 passenger elevators + 01 fire protection elevator |
| Location and area of overflow pool? | The swimming pool overflows with a total area of nearly 240m2 and is located on the 4th floor. |
| Who is the operator of Charm Diamond project? | International operator: Tokyu PM Vietnam |
| The bank that supports the Charm Diamond project? | Nam A Commercial Joint Stock Bank supports Charm Diamond project |
| In addition to Nam A Bank, does the investor have links with other banks such as VCB, BIDV, MB Bank such as 2 Block Sapphire and Ruby? | Are not |
| Are Charm Group’s customer policy (Charm ID) and wholesale discount policy cumulative? | 2 separate policies, so customers of both policies will be able to accumulate the discount. |
| Is it possible to break the wall inside the apartment or connect 2 apartments together? | Damping the wall inside the apartment: Technically it is OK but does not affect the structure, electricity and water system and must be approved by the Management / Investor in advance. But not recommended. Note: it is not allowed to dam the reinforced concrete wall and column system, load-bearing structure; For the opening of 2 apartments: Not allowed. |
| How about security? | The security system is managed by the security guard, the door control system at the reception hall, the card from the private elevator for each unit and the camera system to monitor the common area, the outer ring surrounding the building. |
| Are the facilities of Charm Diamond project free? | The facilities that are free to use at Charm Diamond are: + Swimming pool + facilities on the 4th floor. + 20th floor utilities + Rooftop utilities |
| How are the electricity & water bills of each Charm Diamond apartment calculated? | Electricity and water bills of each apartment are calculated according to the individual meter of each apartment and according to the standard |
| How will the management fee at Charm Diamond apartment be calculated? | The management fee will be regulated as soon as there is a building transportation management unit, but must not exceed 12,000 VND/m2 (including VAT). |
| How will the investor hand over the furniture? | Charm Diamond apartment is handed over with basic finishing with ceiling, floor, wall, lighting system, sanitary ware, upper and lower kitchen cabinets, kitchen surface. |
| Can landlords redesign their apartments? | The owner can redesign his apartment and is required to get the approval of the Management Board/investor in writing before the renovation works; |
| Does Charm Diamond apartment provide cable TV and internet services? | Available to investors. Residents pay fees according to regulations and service prices of the provider. |
| Is the area for the hot air conditioner included in the apartment area? | The area for the hot air conditioner is included in the apartment area. |
| Is there a fire alarm system in each apartment? | Charm Diamond apartment is equipped with automatic fire alarm and fire fighting system in each apartment…. |
| Is there natural ventilation for the corridor on each floor of the apartment? | There is natural ventilation for the corridor on each floor. |
| How is the waste disposal system? Is it fireproof? | Collect garbage on the floor; fireproof garbage door |
| How many escape months for each court? Width of emergency ladder? | There are 2 smoke-free exit ladders. 1.2m width; |
| Does Charm Diamond apartment have a backup generator? | At Charm Diamond, there is a backup power system, but it is operated for common areas such as: All elevators on all floors (but in case of fire alarm, only fire elevators can operate) Lighting in the area Corridor and stairway area (Car park, commercial area and apartment complex) Camera and magnetic card system for common areas (Car park, commercial area and apartment complex) All systems essential as fire fighting water pump system, water pump, fire water pump system, drainage pump system, ventilation system for parking tunnel. |
| How many parking spaces for a Charm Diamond apartment? | For every 100m2 of construction floor, there is 20m2 of parking space |
| How many basement parking for Charm Diamond? Is there parking for guests? | There are 2 basements and 1 floating floor on the 3rd floor: parking arrangement for Diamond. |
| When will the Charm Diamond project be completed? | Charm Diamond is expected to hand over in the first quarter of 2024 |
| What types of contracts will customers sign when buying Charm Diamond apartments? | Customers who buy Charm Diamond apartments will sign a written agreement, Sales Contract/Long-term lease contract (applicable only to customers who are not eligible to sign a sales contract). |
| When can customers transfer Charm Diamond apartment? | Customers are transferred back after paying 20% in full and 3 months from the date of signing the written agreement. |
| Can foreigners and foreign organizations buy apartments in the project? | To buy Charm Diamond apartments, but the purchase quantity must not exceed 30% of the total number of apartments in the project. Customers sign one of the following two types of contracts: Sale and purchase contract with the following conditions: For customers who are foreign individuals: + A valid passport with an entry verification stamp of the import and export management agency Vietnam and are not entitled to diplomatic privileges and immunities under the Ordinance on Privileges and Immunities for Diplomatic Missions, Consular offices and Representative offices of the Organization. international in Vietnam. + Passport without cow’s tongue line and confirmed to enter Vietnam. For Customers who are foreign organizations: + Must have an Investment Certificate or a document related to being permitted to operate in Vietnam (hereinafter referred to as the Investment Certificate) issued by a competent Vietnamese state agency which is still valid in Vietnam. the time of signing the housing transactions. Long-term lease with one-time payment (only applicable in case the customer is not eligible to sign the contract of sale) |
| How is the maintenance fund calculated and what is it used for? | The Maintenance Fund is calculated at 2% of the apartment value before VAT and is used as the Building Fund for repair, upgrading and maintenance of the building. Maintenance funds are only used for maintenance of common areas of the apartment building, not for the management and operation of the apartment building and other purposes; in case the apartment building has to be demolished but the maintenance funding has not been used up, it shall be used to support resettlement or put into the maintenance fund of the common area of the new apartment building after it is rebuilt. |
